Русская версия журнала Forbes составила рейтинг регионов — продавцов и покупателей квартир в новостройках. По его результатам Брянская область традиционно попала в ряды «крепких середнячков». Ни среди лидеров, ни среди аутсайдеров регион не упоминается. Но по общим критериям оказалось в числе покупателей — регионов, доля проданных квартир в которых не превышает количество жилья, которое его жители приобрели где бы то ни было в стране.
Рейтинг и льготная ипотека
Такие рейтинги Forbes составляет регулярно. Но по итогам 2020 года на результат повлиял ипотечный бум, который вызвала программа судсибирования государством процентых ставок на квартиры в новостройках. Результаты показали, что многие россияне воспользовались льготной ипотекой, чтобы сменить место жительство. Поскольку Брянщина оказалась в середнячках, она не в числе регионов, лидирующих по количеству желающих из них уехать. Но и перебраться «в брянские леса» жители других регионов не рвутся.
Куда едут
В числе регионов-продавцов составители рейтинга выделили 14. В их число вошли Подмосковье, Москва, Ленинградская, Сведловская, Новосибирская, Калининградская, Рязанская и Самарская области, Крым, Севастополь, Краснодарский край и Адыгея. Доля купленных приезжими квартир в этих регионах составляет от 8,3% (Архангельская область) до 50,9% (Адыгея). В Подмосковье на долю иногородних пришлось порядка 43% проданных новостроек, в Москве — около 30%. Московская область традиционно оттягивает часть покупателей, которые хотят работать в Москве, но не имеют достаточных средств на покупку жилья в столице. Аналогично обстоят дела и с Ленинградской областью, которая притягивает желающих перебраться ближе к Петербургу.
Откуда едут
Массово уезжают из регионов Северного Кавказа, Дальнего Востока и Крайнего Севера. Число регионов-покупателя, где доля квартир, которые купили их жители за его пределами, составляет от 75% до 100% заключенных ими сделок, преобладает по этим направлениям.
На долю же брянцев, купивших жилье в новостройках за пределами области, приходится 25-50% общего числа заключенных ими за год сделок на первичном рынке.
Как считали
Составители рейтинга проанализировали данные Росреестра о заключенных за прошлый год в каждом регионе договорах долевого участия и высчитали среднюю долю квартир, купленных физлицами. Затем разделили данные Банка России об общем количестве ипотечных договоров на удельный вес купленных в ипотеку новостроек в общей массе проданного жилья на первичном рынке. Рейтинг был составлен на основе сопоставления полученных показателей.
